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6月11日，桂林市迎来2020年重量级土拍，叠彩区南洲大桥北的180.89亩地块挂牌出让。最终由彰泰和金科以底价8亿元成功拿下，成交楼面价4384元/㎡。

这180.89亩地块位于站前路以南，南州大桥以北，滨江北路以西，直面漓江，周边配套完善，属于万达广场商圈，但是该地块的出让却不顺利，这次也只是彰泰和金科联合体一家来竞拍，而此前该地块在2019年挂牌出让过三次，都是惨遭流拍。

流拍的原因可能跟当初的地块要求有关，第一次和第二次挂牌出让的时候，地块面积不是180.89亩。而是202亩，起拍价8.12亿，当时包含了体育用地，而起拍的折合楼面价约为5456.11元/㎡，刷新叠彩区楼面价记录。不过不幸的是最终无人问津而惨遭流拍，第三次挂牌的时候，出让面积取消了体育用地，面积变为了180.89亩，起始价80000万元，同时商业建筑面积比例也出现了下调，第三次出让的要求跟此次成功出让是一样的，当时，桂林市特意为这块地块举行了一场推介会，吸引了雅居乐、万达集团、荣和、龙光、中海、彰泰、兴进、国奥城、联发、碧桂园、华润置地、大唐地产12家大牌房企的参加。只可惜，第三次挂牌出让，还是没有问津，又流拍了。

这180.89亩地块分为两块地块，分别为T2-1-2、T2-1-3，两块地块地均为二类居住用地，兼容商业≤10%，限建筑高度，容积率非常低，其中T2-1-2只有1.6，建筑限高24米(局部34米)，其中沿漓江第一排建筑高度不超过18米，漓江300米范围内建筑高度不超过24米；T2-1-3容积率为1.4，建筑高度限高18米。

这180.89亩地块是非常优质的，不然楼面价也不会这么高，先不说该地块靠近漓江了。地块周边交通配套东二环路、滨江北路、站前路等城市主干道，还有桂林北站。学校有城北小学、中山中学、前锋幼儿园，规划有国奥小学、蔡家渡地块中学、芳华小学等学校。医院有桂林医学院附属医院和城北中医院在建，周边还有国奥体育中心，万达广场等。

目前，该地块周边房价在7300-14000元/㎡之间，此次出让的楼面价为4384元/㎡，又是低容积率地块，按照彰泰的高端地位，估计房价直奔万元一平去了。